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近年來不少上大學的Y世代學生不願住校舍，建築商根據市場需求，在大學校園旁建造設施齊備的新型高檔公寓，有部分公寓採古典鄉村風格（cottage style）設計，配備多間公寓式個人臥房和浴室、設施齊全的廚房、休閒泳池和娛樂設施。
新型公寓租金較高，比一般校外宿舍高出至少10%，卻受歡迎，以今年為例，置地地產公司（Landmark Properties Inc.）的16處新型公寓區中有8處公寓有不少租客排隊等候，新型公寓出租率為96%，而一般校外公寓出租率為93%。越來越多建築商興建新型公寓，導致市場競爭加劇，租金調降。

全美最大學生公寓建造商在德州聖馬科斯（San Marcos）德州州立大學（Texas State University）投資5200萬元建造新型公寓。置地地產公司與教育不動產信託（Education Realty Trust）合作，在密西西比大學（University of Mississippi）和賓州州大（Pennsylvania State University）附近興建新型公寓群，明年落成後，預計房租分別為每月695元和865元。

密西西比大學校舍單人房每學年（9個月）最低租金為5600元，每月為622元。距離校區半英里的校外新型宿舍，每戶三間臥房，三間衛浴，起價為每月535元。密蘇里大學（University of Missouri）附近的新型公寓裝潢高檔，天花板高達9呎，且配有不銹鋼廚房用具、硬木地板和大理石衛浴。另有新建公寓附設衣帽間（walk-in closets）、桑拿室、室內高爾夫模擬設施、籃球場和瑜伽練習室。

華爾街日報報導，全美新建學生社區建築可容納50萬人，而古典鄉村風格公寓只占其中一小部份，預計新型公寓的數量在未來幾年將大幅增加。羅傑斯說：「這是學生公寓的轉型革命，新公寓像獨棟屋一樣讓學生群居。」置地地產公司總裁羅傑斯（Wes Rogers）指出，全美現有35處古典鄉村風格學生公寓群，可出租給1萬9000名學生，還有18處正在建設中。教育部門統計，2018至2019學年，每年將有300萬高中畢業生。校園宿舍已供不應求，許多大學預算被削減，無力建設新宿舍，現有宿舍數量有限，且新世代學生不習慣與他人共用浴室。

因學貸負擔加重，有不少學生選擇在家居住，教育不動產信託報告指出，今年10月大學宿舍入住率為90.5%，而去年同期為94.7%。而房租上漲5.1%，也是迫使學生在家居住的另一原因。

這類新型公寓行業也多受經濟不景氣影響而發展緩慢。今年，教育不動產信託收益增加1.7%，美國校園社區公司（American Campus Communities）增加4.1%，而去年美國校園社區公司和教育不動產信託收益增加35%。巴倫地產基金（Baron Real Estate Fund）投資組合經理克里茲（Jeffrey Kolitch）認為，未來仍有發展空間。（王憲編譯）

文章來源：世界新聞網

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